Приватизация квартиры через МФЦ: пакет требуемых документов

Каждому, кто ранее проходил процедуру приватизации самостоятельно, известно, что это непростой процесс, требующий сбора массы бумаг и временных затрат. На сегодняшний день приватизация квартиры через МФЦ экономит массу времени..

Многофункциональный центр – организация, призванная избавить граждан от стояния в очередях при подаче и получении необходимых бумаг, так как действует она по принципу «одно окно». Человеку не нужно посещать несколько ведомств, собранные документы он может передать одному специалисту. Поскольку одной из услуг, предоставляемых МФЦ, является приватизация жилья, сегодня мы подробно рассмотрим, как пройти эту процедуру, обратившись к специалистам Многофункциональных центров.

Кратко об МФЦ

Начиная с 2013 года в нашей стране стали открываться МФЦ, предоставляющие физическим и юридическим лицам услуги муниципального, социального и государственного характера. Преимущество таких «мульти-центров» заключается в том, что в пределах одного здания посетители могут пройти массу полезных социальных и иных процедур, при этом МФЦ играет роль посредника между посетителями и другими инстанциями, куда ранее нужно было относить документы.

Многофункциональные центры созданы для того, чтобы:

• упростить процедуры получения государственных и муниципальных услуг для физических и юридических лиц;
• сократить время как сбора и подачи документов, так и ожидания результатов;
• повысить для граждан комфорт при посещении учреждения, а также уровень удовлетворённости от обращения в ведомство.

Таким образом, граждане значительно сокращают время при оформлении различных бумаг, потому как у них отпадает необходимость посещать ведомства. Сотрудники МФЦ самостоятельно подают запросы в них и получают документы. Приватизацию жилплощади, соответственно, значительно проще также провести через МФЦ, нежели самостоятельно готовить и сдавать пакеты бумаг.

Для гражданина не важно, в какой обращаться – специалисты примут его независимо от прописки. Чтобы узнать список Многофункциональных центров в своём городе, можно обратиться в информационную справочную (к примеру, 2ГИС) или сделать запрос в поисковой системе (забить в поисковую строку «МФЦ» и город).

Приватизация: «за» и «против»

Прежде чем разобраться, как приватизировать жильё через МФЦ, рассмотрим некоторые ситуации, которые говорят о недостатках и преимуществах этого процесса. Под приватизацией принимается передача жилья от государственного обеспечения в общую собственность (совместную и /или долевую) людям, которые на момент прохождения процедуры прописаны в ней.

Когда приватизация невыгодна?

1. Если человек проживает в «коммуналке», одновременно находясь в очереди на получение государственного жилья. После того, как «коммуналка» будет приватизирована, человек лишается возможности въехать в отдельное собственное жильё.
2. Если человек/семья проживает в старом маленьком (менее 18 квадратов) жилье, который может уйти под снос. За муниципальное жильё государство выделит компенсацию – в виде такой же жилплощади (площадь будет выделена по нормативам на каждого члена семьи). Если недвижимость будет приватизированной, то выделяться будет такое же количество квадратов и не более.
3. Если человек намерен продавать жильё, либо же относится к категории малоимущих. Дело в том, что приватизированная квартира подразумевает выплаты единого налога, взносы за капитальный ремонт, содержание общедомового имущества. За свой счёт придется и выполнять ремонт технического оборудования, установленного в квартире (трубы, краны, батарее и подобное).

В чём заключаются преимущества приватизации?

1. Возможность распоряжаться квартирой на своё усмотрение (подарить, завещать, продать). В случае, если жильё не приватизировано, нельзя указать в завещании или дарственной конкретных лиц – квартира либо отойдёт обратно государству, либо же будет передана тем, кто прописан в жилплощади.
2. Разгосударствленная квартира способна являться залогом, если человек берёт ссуду, кредит, ипотеку.
3. Собственное жильё получится без лишних проблем и вопросов сдать в аренду.
4. Собственник вправе рассчитывать на разрешение в проведении ремонтных работ и перепланировки.
5. Собственник имеет возможность прописать в своём жилье любого человека (в том числе не родственника), не согласовывая процедуру с органами власти.

После того, как вы взвесили «против» и «за», взяв во внимание конкретные индивидуальные условия, начинайте подготовку к процессу приватизации. Ниже мы расскажем, как быстро и без лишних временных потерь сделать это через МФЦ.

Процесс приватизации квартиры через МФЦ

Чтобы процедура приватизации началась, необходимо нанести визит в отделение Многофункционального центра, с целью подать соответствующее заявление. Сделать это может один из жильцов, зарегистрированных в жилплощади. На этом этапе не нужно присутствие всех лиц, прописанных в квартире.

Человек, который намерен подать заявление о приватизации, должен иметь с собой:

• оригинал паспорта;
• оригинал договора о социальном найме;

Как писать заявление?

Главный документ, нужный для приватизации жилья – это заявление в письменном виде, где жильцы изъявляют желание получить квартиру (или иную жилплощадь) в собственность. Бумага оформляется по правилам, несмотря на то, что утвержденной формы не имеет. Чтобы получить правильно заполнить бланк, воспользуйтесь инструкциями, приведёнными ниже.

Кто пишет заявление?

Любой из жильцов, прописанных в квартире, имеет полное право написать заявление от их лица. Затем документальное письмо прочитывают и подписывают все участники процедуры приватизации. Подпись приравнивается к согласию на получение жилья в собственность. Для этого все зарегистрированные в квартире лица (включая детей от 14 лет) должны поставить свои подписи и их расшифровки (фамилию, имя, отчество полностью). Заполнять документ можно вручную или на компьютере.

Таблица 1. Содержание заявления

Графы для заполнения	Данные
Сведения обо всех участниках договора приватизации	Личные и паспортные данные
Наименование организации, в которую передаётся заявление и документы	Реквизиты конкретного отделения МФЦ, куда обращаются за процедурой приватизации
Характеристика жилого помещения	Адрес, данные о площади, количество комнат
Данные о статусе квартиры	Государственное или муниципальное жильё
Прилагаемые документы	Различные справки по необходимости (к примеру, о неиспользовании ранее права на приватизацию конкретной квартиры)
Перечень и подписи всех участников	От руки с расшифровкой (ФИО)

Указать необходимые сведения важно, чтобы документ был принят без проволочек. Ошибочные или искажённые данные приведут к возврату заявления и затягиванию процесса приватизации.

Когда заявление писать бессмысленно?

Буква закона не всегда разрешает приватизировать жильё. Так, законодательно запрещено претендовать на получение в собственность таких типов жилья, как:

• служебное;
• выданное в качестве временного в военных частях или закрытых городах;
• аварийное, ветхое;
• относящееся к типу «Общежитие».

Также приватизировать жильё не получится повторно, то есть, лицо, уже участвовавшее в приватизации, подавать заявление не может. Исключение – граждане, подписавшие заявление, будучи несовершеннолетними. Достигнув восемнадцатилетия, они могут самостоятельно получить в собственность иное жильё.

Скачать заявление на приватизацию квартиры

Заявление на приватизацию через «Госуслуги»

Портал «Госуслуги», к сожалению, пока не предоставляет гражданам возможность подать заявление на приватизацию жилья в режиме онлайн. Данный раздел находится в разработке и на сегодняшний день является информационным. Ниже мы расскажем, как получить актуальную информацию о приватизации на сайте www.gosuslugi.ru.

Для того, чтобы иметь доступ к функционалу госпортала, необходимо пройти процедуру регистрации, содержащую два шага. Для начала нужно ввести свои данные для проверки (под рукой держите паспорт и СНИЛС), после – нанести визит в одно из учреждений, указанных в «Госуслугах», чтобы подтвердить свою личность. Вы также можете прийти в любое отделение Сбербанка с паспортом, чтобы пройти процедуру верификации.

После того, как вы прошли регистрацию, зайдите в личный кабинет, используя логин и пароль. Затем нажмите на значок лупы в верхней части сайта и в появившейся строке наберите слово «Приватизация».

Далее портал выдаст кликабельную ссылку, по которой можно перейти, чтобы ознакомиться с правилами, сроками и порядком предоставления услуги, а также узнать о необходимых документах.

На госпортале также указано, что услуга предоставляется бесплатно и в течение шестидесяти дней. В способах подачи заявления и получения результата указан только один вариант – «Лично», что подтверждает невозможность написать заявление дистанционно и направить его в МФЦ через госпортал. Также в справке сообщается, что получателями услуги могут быть граждане, достигшие 14 лет, совершеннолетние лица, а также родители или усыновители несовершеннолетних либо же доверенные лица.

Ещё одна вкладка – «Результат». Развернув её, пользователь получит сведения о том, что результатом прохождения процедуры приватизации должен стать договор о передаче жилья в собственность граждан (в положительном случае), либо же официальный отказ в оформлении данного договора, в котором указана причина такового. Основания для отказа можно прочитать в одноимённой вкладке на этой же странице.

В информационном поле, расположенном ещё ниже, можно развернуть вкладку «Контакты», в которых будет указан специалист комитета по жилищным вопросам, его номер телефона и адрес. В случае, если у пользователей «Госуслуг» возникнут какие-либо вопросы, они могут обратиться именно к указанному сотруднику.

Очень важный раздел на рассматриваемой нами странице – «Документы». Он делится на две части:

• документы, необходимые для получения услуги;
• документы, предоставляемые по завершении оказания услуги.

Об этих пакетах бумаг мы рассказывали выше, здесь вы можете ознакомиться с нужными наименованиями документов ещё раз, а также скачать официальные бланки и образцы, являющиеся самыми актуальными и соответствующими требованиям госорганов.

Документы, нужные для приватизации жилья

Мы уже выяснили, что первой и важнейшей официальной бумагой для того, чтобы запустить процесс приватизации, является заявление. Оно пишется в одном экземпляре и передаётся сотруднику «мульти-центра» без возврата.

Также специалисту необходимо сдать копии паспортов всех участников сделки, и копии актов, фиксирующих родственные связи и изменения в составе семьи или лиц, прописанных в жилплощади (свидетельства о смерти или рождении, браке или его расторжении, справки о составе семьи). Для ознакомления специалисту нужно предоставить оригиналы всех бумаг, копии (по одному экземпляру каждого документа) предоставляются безвозвратно.

Договор социального найма или ордер на квартиру – обязательная бумага, которую нужно предоставить в подлинном виде для ознакомления и приготовить один откопированный экземпляр. Эти документы жильцы получают в момент заселения в квартиру, если они утеряны, для восстановления нужно обратиться в ЖЭК или административный орган, выдававший жильё. Также в оригиналах нужно предоставить следующие бумаги:

• техпаспорт и план помещения (для получения нужно обратиться в БТИ по месту жительства);
• доверенность от нотариуса (при невозможности кого-то из прописанных в квартире граждан принять участие в процессе приватизации лично);
• отказ от участия в процедуре приватизации (имеют право написать люди, зарегистрированные в жилплощади, но не желающие принимать участие в процессе).

После того, как все документы будут приняты, специалисты проверят их и завершат свою работу, участники приватизации получат на руки три экземпляра договоров безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан.

Видео — Документы для приватизации жилья

Сколько стоит приватизировать квартиру?

Услуга приватизации оказывается гражданам России бесплатно, но заплатить необходимо за оформление некоторых документов. Приводим стандартные бумаги и стоимость их получения.

Таблица 2. Цена оформления документов

Наименование	Примерная стоимость (может зависеть от региона)
Доверенная бумага на приватизацию (оформляется у нотариуса и даёт право сотрудникам МФЦ собирать документы)	пятьсот рублей
Техпаспорт и план жилья	около полутора тысяч рублей
Справка для неучастия в разгосударствлении конкретного человека, зарегистрированного в искомой квартире	пятьсот рублей
Государственная пошлина, оплачиваемая при получении договора	тысяча рублей от каждого участника процесса
Выписка из ЕРГП	двести рублей

При этом МФЦ обязуется провести полное оформление официального договора приватизации жилплощади в срок, не превышающий два месяца.

Почему МФЦ может отказать в приватизации?

Жильё в собственность оформляется, только если соблюдены все условия. Выше мы указывали, что результатом обращения в МФЦ может быть не только положительное решение о приватизации и выдачи договора, но и отрицательный ответ от сотрудников ведомства. Граждане должны понимать, что могут получить отказ в этих ситуациях:

• заявитель являлся ранее участником другой приватизации;
• квартира не имеет отношения к собственности муниципального характера (служебное или ведомственное жилище);
• пакет бумаг неполный или бумаги составлены с ошибками;
• дом, где квартира расположена, находится в статусе аварийного или входит в специальный жилфонд.

Приватизация военным

Выше мы указали, что основанием для отказа при приватизации жилья служит тот факт, что квартира является ведомственной, а не муниципальной. Несмотря на то, что по закону любой россиянин может бесплатно приватизировать жилплощадь, выделенную государством, у офицеров и прочих военнослужащих с этим возникают проблемы.

«Военное» жильё входит в жилой фонд Министерства обороны и приватизация, по сути, сокращает этот самый ресурс. Когда срок службы заканчивается, согласно договору, военных выселяют из жилья, выданного по месту прохождения. Вот в каких ситуациях приватизировать «военную» квартиру не получится:

• при проживании в закрытых военных населённых пунктах, жильё в которых всегда числится на балансе военного ведомства и не относится к муниципальному;
• при проживании в военных общежитиях, казармах и подобных помещениях;
• когда жильё предоставлено по договору ведомственного, а не социального найма (в этом случае действие закона не подразумевает перевод такой квартиры в частную собственность);
• проживание в служебном жильё, выданном военному-контрактнику. В регистрационных документах об этом ставится особая отметка, а после выхода в отставку временный хозяин квартиры передаёт её следующему служащему по контракту.

Но существуют и ситуации, когда можно попытаться перевести жилплощадь в собственность военнослужащих. Это происходит в том случае, если на руках военного есть договор, фиксирующий право на получение в собственность жилья после окончания службы (или прошествии определённого промежутка времени). На практике алгоритм приватизации осуществляется через судебный аппарат. Многие юристы занимаются вопросами приватизации «военного» жилья, если клиенты представляют необходимые документы.

Перечень бумаг, нужных для приватизации «военного» жилья

Военнослужащим, помимо стандартного пакета документов, необходимо собрать ещё несколько важных бумаг. Список выглядит следующим образом:

• копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире, а также справки о семейных отношениях и составе семьи (свидетельства о браках, разводах, рождениях и смертях);
• документы на жильё (техпланы, кадастровые бумаги, техпаспорт – всё это оформляется в БТИ);
• договор социального найма;
• выписка из БТИ или Госреестра, подтверждающая, что ранее лица не учавствовали в разгосударствлении жилья;
• выписки или приказы о прекращении военной службы или переводе на другое место службы;
• форма №3, подтверждающая, что у военного отсутствует иная жилплощадь или прописка в другом жилье;
• заявление в форме иска о желании приватизировать жильё (пишется в свободной форме, подписывается всеми участниками процесса, как и обычное заявление).

Отметим, что в этом случае пакет документов подаётся не в МФЦ, а в суд по месту жительства. Иск будет рассмотрен в том случае, если поданы все необходимые бумаги и информация в них внесена безошибочно. Рассмотрение дела обычно проходит довольно быстро и присутствие самого военного лица на заседании не обязательно.

Скачать образец искового заявления о приватизации

Законодательно разрешено приватизировать жильё военным, которые отслужили в России боле двадцати лет, а также вышли на пенсию или уволены по состоянию здоровья или сокращению (при условии, что до этого непрерывно служили в течение десяти лет). Таким лицам можно обратиться к представителю командования (вышестоящему офицеру) для более детальных разъяснений.

Приватизация долевого жилья

Буква закона сообщает, что приватизировать квартиру может как один собственник, так и несколько – по долям в разные руки. Однако приватизация только одной доли или нескольких (неполное право собственности) невозможна, так как квартира признаётся единым неделимым объектом. Исключение – приватизация по долям комнат в коммунальной квартире, так как по планам БТИ каждая комната считается самостоятельным объектом.

Соответственно, при единой приватизации квартиры, собственники получают равные доли. Иное распределение долей может быть отдельно зафиксировано соглашением, подписанным всеми участниками процесса. Если доля получается незначительной, допускается её денежная компенсация, в этом случае собственник не вписывается в договор о приватизации.

Напомним, что в приватизации участвуют прописанные в квартире. Если человек выписывается из жилплощади до момента подачи заявление о приватизации, он автоматически теряет возможность стать участником процедуры. Если лицо отказывается участвовать в приватизации, его доля распределяется между остальными участниками процесса, в ситуации, когда в заявлении человек не указывает, в пользу кого он осуществляет отказ. Лица, прописанные в квартире, но не достигшие четырнадцатилетия, автоматически вписываются в число участников приватизации.

Как видите, процесс не отличается от описанного выше – для приватизации жилья на несколько собственников понадобятся ровно те же документы, что и при разгосударствлении жилья для одного человека. Заявление от нескольких владельцев жилья пишет любой из них, подписи должны проставить все зарегистрированные и выражающие согласие.

В заключение

Включение процедуры приватизации жилплощади в список услуг, предоставляемых МФЦ – большое преимущество для граждан, ещё не успевших заявить о своем желании получить в собственность квартиру. Напомним, что в нашей стране процесс приватизации начался с 1991 года и ежегодно сроки, в которые программа заканчивается, переносятся из-за большого потока россиян, не успевших собрать нужные бумаги.

В этот раз законодательно установлен новый срок. Все желающие должны успеть приватизировать своё жильё до окончания 2018 года. С начала года следующего процедура обещает перестать быть бесплатной. Поэтому мы рекомендуем поторопиться с решением и воспользоваться услугами Многофункционального центра, чтобы упростить и ускорить процесс. Желаем удачи!