nalog-expert.com
Экспертный портал консультаций по декларациям и налогам
Бесплатная консультация по телефонам*
По России бесплатно
8 800 500-27-29 доб. 406
Ежедневно с 9.00 до 23.00
*Реклама партнеров
Москва и область
+7 499 653-60-72 доб. 387
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 426-14-07 доб. 253
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Задать вопрос консультанту

Маневренный фонд жилья: что это такое?

Маневренный фонд представляет собой часть совокупного фонда жилья, которой владеют субъекты на федеральном и муниципальном уровне. Это необходимо для решения социальных задач и предоставления временного жилья различным категориям граждан. Причины переезда в данном случае — различны. Ниже представлена информация о том, как формируются списки таких помещений, кто является жильцом и какие условия предлагаются, можно ли стать собственником временной квартиры.

Маневренный фонд жилья: что это такое?

Маневренный фонд жилья: что это такое?

Законодательная база

Нормы законодательства, которые регулируют жилищные и гражданские правоотношения, содержатся в одноименных кодексах. Кроме того, механизмы предоставления временных помещений определяются постановлениями и актами на региональном и локальном уровнях.

Законодательные основы предоставления жилья

Законодательные основы предоставления жилья

Кто занимает временный фонд

Маневренное жилье стало доступно для проживания после того, как на правительственном уровне муниципалитеты получили задание – описать объекты, находящиеся в их ведении и способные решать конкретные социальные вопросы. По итогу выполненных мероприятий появилась база жилых помещений, доступных нуждающимся.

Ситуации, в которых оказываются наниматели временного жилья:

Ситуация 1. Их дома ремонтируют, либо подвергают реконструкции, а сами жильцы пользуются помещениями по договору социального найма.

В данном случае говорят о капитальном ремонте, который связан с качественным улучшением состояния инженерных сетей, линий теплоснабжения, электросетей, труб, лифтовых механизмов и элементов шахт, пришедших в негодность, крыш, вентиляции, выходов на кровлю, подвальных помещений, фасадов, фундамента, и т.д.

Ситуация 2. Гражданин утратил возможность проживать у себя по причине задолженности перед банком или организацией, которая предоставила ему целевые заемные средства. Если залоговое жилье является у него единственным, государство предоставляет на время решения вопроса временное жилье.

Ситуация 3. Основное жилье сгорело, разрушено стихией, военными действиями и подверглось воздействию прочих обстоятельств, не зависящих от воли граждан.

Ситуация 4. Аварийное состояние жилья не позволяет находиться в нем, и по ряду других причин.

При наличии свободных площадей временное жилье могут предоставить лицам, чья жизненная ситуация относится к исключительным случаям.

Временное жилье для должников по ипотеке

Временное жилье для должников по ипотеке

Федеральный закон, который регулирует социальное обслуживание незащищенных слоев населения, под трудными жизненными обстоятельствами понимает инвалидность, отсутствие надзора, сиротство и одиночество, отсутствие конкретного места для постоянного проживания, работы, издевательства родных, которые вынуждают к раздельному проживанию с ними, и другие обстоятельства, по причине которых гражданин не может самостоятельно наладить материальное положение и решить жилищный вопрос. Если подобные характеристики имеют отношение к гражданину, его признают нуждающимся и заселяют в жилые помещения для временного пребывания.

Городские власти имеют право уточнять список обстоятельств и дополнять его новыми, когда этого требует ситуация. Например, ресурсы маневренного фонда могут использоваться для расселения беженцев из ближнего и дальнего зарубежья.

Беженцы, политические и экономические мигранты из зарубежных стран должны жить в специально отведенных для этого домах. Если в регионе и населенном пункте нет возможности для подобного расселения, они пользуются возможностями временного жилья. Размещение нуждающихся производится под контролем служб миграционного контроля и прочих уполномоченных лиц.

В целом временное проживание актуально для тех, кто по разным причинам не может находиться в прежнем жилье – это могут быть собственники и лица, подписавшие договор социального найма. При этом заплатить за аренду жилья они не могут по причинам нехватки средств.

Социальный найм – это договор аренды, в результате заключения которого возникает право пользования. Важно, что это именно пользование. Продажа, дарение и прочие действия, которые доступны только собственнику, не могут производиться с такими жилыми помещениями. В список запрещенных операций входят также приватизация, сдача в субаренду, выкуп, участие в кредитных программах в виде залога.

Гражданин имеет право пользования

Гражданин имеет право пользования

Структура фонда

Специализированное жилье, которое представляет собой структуру маневренного фонда, объединяет помещения квартир, многоквартирных домов и прочие объекты – сведения об этом содержатся в Жилищном Кодексе. Метраж жилья, которое предоставляется во временное пользование, не должен быть меньше 6 квадратных метров в расчете на одного человека, занимающего его.

Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

В списке доступных:

  1. Квартиры, переданные в пользование сотрудникам.
  2. Комнаты общежитий.
  3. Дома для ухода за больными и престарелыми людьми.
  4. Объекты, в которых расселяют беженцев и тех, кто вынужденно покинул свою страну для переезда в РФ.

Общеизвестными типами маневренного жилья являются общежития и служебные квартиры. В специализированных помещениях общежития проживают на время работы, учебы или службы. В служебных квартирах находятся до тех пор, пока договор найма является актуальным (подобнее о служебном жилье – см. далее).

Как формируется маневренный фонд жилья в муниципальном образовании

Маневренный фонд не является самостоятельной группой жилищного фонда, представляя собой часть специализированного жилья. Поэтому вопросы, которые возникают на этапах выделения помещения и пользования им, регулируются не только нормами Жилищного Кодекса РФ, но и общими правилами, которые распространяются на специализированный жилищный фонд.

Помещения, потенциально пригодные для временного проживания, должны отвечать санитарным, пожарным нормам и техническим условиям.

Помещения временного пользования должны отвечать санитарным нормам

Помещения временного пользования должны отвечать санитарным нормам

Дом для временного проживания должен быть оборудован системой отопления, канализации и водоснабжения. Также в нем должно быть проведено электричество. Обязательно наличие прочих систем, конструкций и оборудования, необходимых для того, чтобы в нем могли находиться люди.

Маневренное жилье следует регулярно обследовать на предмет безопасности, наличия поломок, технических неисправностей, способных нанести вред проживающим в нем гражданам.

Помещения маневренного фонда не могут быть арендованы или находиться в поднайме. Обязательна регистрация в кадастровых и инвентаризационных учреждениях.

Порядок заселения в помещение

Непосредственной передачей помещений в пользование занимаются на местах. В Москве данный вопрос находится в ведении Правительства столицы. В Челябинске предоставление временного жилья курирует Администрация города в лице её главы. В большинстве населенных пунктов за выделение помещений для временного размещения отвечают те же жилищные комиссии, которые занимаются квартирами в целом.

Чтобы получить помещение маневренного фонда в пользование, нужно подать заявление в комиссию по месту жительства. В тексте заявления нужно обязательно описать причины, по которым пребывание в прежнем жилье невозможно.

Сбор документов – обязательный этап получения жилья

Сбор документов – обязательный этап получения жилья

К заявлению на предоставление временного жилья прикладывают необходимые документы из базового списка.

Таблица 1. Какие документы нужно собрать

ХарактеристикаПримеры и примечания
Документ, включающий сведения об ограничениях на проживаниеСправка о пожаре, банковская выписка о задолженности перед кредиторами, сведения о проведении в здании капитального ремонта, и т.д.
Документы, подтверждающие личность заявителя и проживающих с ним гражданВ зависимости от возраста, это могут быть паспорта, либо свидетельства о рождении
Справка о постоянной регистрацииЭто касается всех членов семьи
Документ, содержащий сведения об отсутствии у заявителя и его близких права собственности на другое жилое помещение, в котором можно временно проживатьНеобходимо позаботиться о соответствующей выписке из ЕГРН

Дополнительно сотрудники государственных органов могут потребовать свидетельство о браке (либо разводе, если брак был расторгнут), а также выписки из домовой книги, технического паспорта, и т.д. В перечне документов могут оказаться копии купчих, метрики на детей и прочие подтверждающие сведения, которые помогут специалисту принять решение.

По итогам рассмотрения предоставленного пакета комиссия должна выделить временное жилье, либо отказать гражданину в прошении. Если заявление не проходит проверку, потенциальный наниматель получает письменное уведомление с причинами отказа.

Когда нарушаются права субъекта, он имеет право обратиться в суд с соответствующим заявлением.

В случае положительного ответа следует подойти к специалисту комиссии и заключить договор найма.

Договор для проживания в маневренном жилье

Договор для проживания в маневренном жилье

Договор заключается в письменном виде, если выделенное жилье соответствует пожеланиям нанимателя и не противоречит требованиям законодательства.

В тексте указывают не только нанимателя, но и всех лиц, которые планируют проживать во временном помещении и нести за него ответственность.

Наниматель по такому договору – физическое лицо, арендодатель – орган местного самоуправления, либо федеральный государственный орган. Предоставление жилья маневренного фонда входит в сферу ответственности муниципалитета.

Договор заключается на определенный срок. Когда завершается капитальный ремонт, осуществляются выплаты по займам и жилищным кредитам, получена компенсация за разрушенное жилье, соглашение найма принято считать недействительным.

Любое помещение, которое предоставляют взамен имеющегося, должно находиться в том же населенном пункте и обладать признаками благоустроенного, которые не всегда совпадают – то, что нравится сельским жителям, не всегда подойдет городским. Но в целом благоустроенное жилье обладает следующими характеристиками:

  1. Уровень удобств определяется средним уровнем, который могут предоставить в конкретном населенном пункте. Речь идет о планировке квартиры, наличии или отсутствия лифта, доступе к коммуникациям, и т.д.
  2. Размер помещения, количество комнат должны быть равнозначными. Заменять изолированную квартиру комнатами в коммунальном жилье не допускается. Данное право официально прописывается в административном акте, где указывают параметры и технические характеристики, необходимые для выделения аналогичного помещения.
Количество проживающих определяется санитарной нормой – 6 кв. метров на одного человека, включая малолетних детей

Количество проживающих определяется санитарной нормой – 6 кв. метров на одного человека, включая малолетних детей

Массовые случаи заселения в жилье маневренного фонда

Гражданин может обратиться с заявлением индивидуально, однако на практике возникают и другие ситуации, когда необходимо предоставить временное жилье в массовом порядке. На государственном уровне действуют определенные механизмы, которые регулируют указанную процедуру.

При плановом сносе не подлежащих восстановлению домов и зданий, на месте которого предполагается массовая застройка, понадобятся не только общая схема размещения новых объектов, но также генеральный план территории, на которой будет производиться строительство.

На региональном уровне действует административная комиссия, которая регулирует расселение граждан. После слушаний оформляют протокол-выписку, подписанную уполномоченными должностными лицами. Она станет основанием для уведомления граждан о предстоящем переезде во временные помещения.

Маневренный фонд решает социальные задачи в чрезвычайных ситуациях

Маневренный фонд решает социальные задачи в чрезвычайных ситуациях

Аналогичный алгоритм действует, если зданию требуется капитальный ремонт и всех жильцов нужно переселить на указанный период, а само здание является собственностью муниципалитета. В противном случае, за результат процедуры отвечает управляющая компания, и происходит это следующим образом – глава организации собственников передает официальный запрос местным властям и после получения положительного результата информирует жильцов о появившейся возможности заселиться во временный фонд.

Если в населенном пункте произошла чрезвычайная ситуация, при расселении жильцов привлекают волонтеров, представителей государственных структур. Подобные мероприятия обычно производится оперативно под руководством надзорных органов.

Когда гражданин становится жильцом во временной квартире, комнате или доме, он не теряет права собственности на основное жилье.

Обязанности и права проживающих

Согласно закону о временном жилье маневренного фонда, оно предоставляется бесплатно. Плата взымается только за пользование помещением. Часть средств передается нанимателем, а другая часть вносится по программе государственной помощи. Оплату составляет арендная сумма, стоимость коммунальных платежей, расходов на содержание здания и придомовой территории. На совокупный размер денежного платежа влияет наличие счетчиков. Если они есть и являются рабочими, проживающие пользуются их показаниями. В противном случае, при начислении руководствуются тарифами и нормами потребления, исходя из нормативных актов.

Оплата не может превышать 1/5 совокупного дохода семьи. Важное замечание: если наниматель уже производит платежи за другое помещение (к примеру, за дом, который находится на реставрации), пользование для него является бесплатным. И напротив – в случае, когда производится оплата за временное жилье, коммунальные услуги по месту регистрации не начисляются.

Также арендодатель вправе требовать от нанимателя соблюдения правил эксплуатации внутренних помещений и придомовой площадки, получать доступ к осмотру помещений, в том числе при ликвидации аварийного состояния жилья.

Правовые аспекты взаимоотношений по договору

Правовые аспекты взаимоотношений по договору

Та сторона, что предоставляет жилье, обязана выполнять следующее:

  1. Проводить текущие ремонтные работы и капитальный ремонт здания, а также инженерных сетей.
  2. Предоставлять коммунальные услуги на требуемом уровне, в том числе раскрывать информацию о тарифах, масштабе использования сетей, и т.д.
  3. Возмещать убытки, если аварийно-восстановительные работы были выполнены позже срока, в результате чего жильцы пострадали морально и/или получили физические увечья.
  4. Обеспечивать бесперебойную эксплуатацию жилья в отопительный сезон.
  5. Оборудовать места общего пользования средствами, необходимыми для беспрепятственного перемещения по ним инвалидов.

Как пересчитать коммунальные услуги

Если жильцы временно не проживают в том жилье, которое им временно передало в пользование государство, и этот срок составляет 5 дней и более, они могут претендовать на перерасчет платежа за газ, электричество, воду, подав заявление и предоставив документы, в которых содержатся доказательства их отсутствия.

Перерасчет коммунальных услуг

Перерасчет коммунальных услуг

Можно представить такие сведения, как:

  1. Подписанная руководителем справка или удостоверение командировочного.
  2. Справка от врача о курсе лечения.
  3. Квитанции транспортной сети, чеки, билеты и т.п.
  4. Оплата проживания в гостиницах и общежитиях – достаточно копий, чтобы приложить их к заявлению и доказать, что жилец оплачивал его за свой счет.
  5. Отметка о временной регистрации.
  6. Документ об охране помещения, которое было временно оставлено проживающими.

Переселение из аварийного жилья – как переводят в маневренный фонд

Отдельно рассмотрим порядок получения временного жилья проживающими в аварийных домах и квартирах. После заседания межведомственной комиссии аварийный фонд могут снести либо подвергнуть реконструкции. В последнем варианте людей расселят во временном жилье на конкретный срок, ограниченный объемами строительных и ремонтных работ.

Чтобы признать жилье аварийным, нужно подать прошение на проведение комиссии – это делают от имени собственника или нанимателя. Кроме того, органы государственного контроля уполномочены проводить оценочные работы с вынесением заключения о состоянии жилья, которое затем используется комиссией.

Этапы признания жилья аварийным включают:

  1. Подачу заявления с пакетом документов (включая заключение специализированной организации, если таковое было оформлено после осмотра). От лица собственника или нанимателя правоустанавливающие документы передают в виде нотариально заверенных копий. Также для признания аварийности понадобится план жилого помещения с техническим паспортом. Дополнительно можно представить жалобы и письма жильцов, которые недовольны условиями проживания.
  2. Назначение даты комиссии после регистрации заявления. Работы по оценке должны быть проведены не позднее 30 дней с момента поступления документов. Если на жалобу никто не реагирует на протяжении указанного срока, есть все основания для обращения в прокуратуру, чтобы прекратить бездействие администрации. Также можно подать заявление в суд. В случае, когда лицо, проживающее в аварийном жилье, имеет группу инвалидности, прокуратура сама инициирует судебное разбирательство.

Для присвоения статуса аварийности с последующим переселением (в том числе временно) необходимо выполнение условий:

  1. Необратимое разрушение или деформация конструктивных и несущих элементов (не подлежит капитальному ремонту).
  2. Есть угроза обрушения дома, которая подтверждается экспертным заключением.
  3. Есть угроза затопления (либо уже присутствует затопление).
  4. В результате ЧС природного или техногенного характера произошло частичное или полное разрушение здания.

При наличии официального акта об аварийности жилого помещения производится выделение площадей маневренного фонда. Оплата пользования временным жильем производится из регионального бюджета.

В случае несогласия на перемещение по временному адресу наймодатель может обратиться в суд, чтобы помещения были освобождены жильцами по его требованию.

Аварийный фонд – осмотр объекта

Аварийный фонд – осмотр объекта

Как происходит выселение

Для того, чтобы перестать пользоваться маневренным жильем, достаточно желания нанимателя, который в этом случае расторгает договор. Также изменить условия соглашения может собственник, если съемщик нарушает порядок проживания. Возможен и судебный порядок расторжения отношений сторон.

При этом запрещается лишать временного жилья:

  1. Лиц на военной службе, работающих в МЧС, органах по поддержке правопорядка.
  2. Людей, достигших пенсионного возраста.
  3. Инвалидов всех групп (3-я группа – по недосмотру работодателя).
  4. Членов семьи скончавшегося гражданина, которому была передана в пользование служебная квартира.
  5. Детей-сирот.

Военнослужащий имеет право добровольно отказаться от помощи государства, если предоставит доказательство, что у него есть жилье, куда он может отправиться для постоянного местонахождения.

Когда расторгается договор найма, нанимателя и прочих лиц, находящихся с ним на одной территории, выселяют без альтернативного варианта для проживания (включая несовершеннолетних).

Закон на стороне граждан

Закон на стороне граждан

Временное жилье для расселения служащих

Маневренный фонд представляет собой жилье, которое предоставляется гражданам временно, в том числе на основании трудовых договоров, заключенных между руководством и служащими в муниципальном образовании. Стать нанимателем могут государственные работники, представители органов власти, находящиеся в штате государственных предприятий, а также те, кто выполняет трудовые обязанности на военном поприще и на выборных должностях. Им положено размещение в специально отведенных для этого квартирах.

Согласно закону, на служебное жилье имеют право:

  1. Депутаты любого уровня – действующие от лица своего субъекта, муниципалитета или федерации в целом.
  2. Исполняющие военный долг граждане.
  3. Находящиеся в другом городе сотрудники охраны правопорядка, полиции и следственных отделов.
  4. Заключившие трудовой договор со службами МСЧ.
  5. Преподаватели и медицинские работники, переехавшие в населенные пункты за чертой города (поселки, села, и т.д.).
  6. Работники суда, министры, чиновники разных уровней, служащие ведомств.
Кто заселяется в служебное жилье

Служебное жилье

Не только государство становится наймодателем. Практика передачи служебного жилья используется и частными владельцами.

Законодательная база дает описание порядка предоставления жилых помещений в пользу сотрудников. Чтобы вступить в право пользования такой квартирой, нужно подписать с собственником договор о найме на основании длительности трудовых отношений – она прописывается в тексте соглашения и при их прекращении завершается также период пользования жильем.

Текст документа составляется и подписывается после того, как данный вопрос власти решат на уровне субъекта или муниципалитета. В него включают всех прочих граждан, заинтересованных в предоставлении жилья заявителю – сюда относятся члены его семьи. По мере изменения списка и прочих условий соглашения в него вносятся новые сведения.

Служащий вступает в свои права после того, как уполномоченные лица осмотрят объект, внесут сведения о дефектах в соответствующий акт и подпишут прием-передачу жилого помещения (на акте проставляются подписи обеих сторон – нанимателя и служащего). Нужно внимательно изучать состояние квартиры и соответствующие записи о нем, так как при обнаружении недостатков в момент выселения гражданина обяжут устранять их за собственный счет, выполняя ремонтные работы.

Подобно другим временным жилым помещениям, служебные квартиры не используют в качестве источника дохода. Их нельзя продавать, сдавать внаем и производить другие операции, которые можно выполнять только с объектами собственности. При этом в служебном жилье можно временно прописаться, заручившись разрешением владельца. Срок пребывания обычно соответствует датам трудового договора.

Для получения временного жилья по долгу службы нужно предоставить:

  1. Подтверждающий личность документ.
  2. Трудовую книжку с записью.
  3. Сведения об отсутствии другого жилья (комнаты, квартиры, дома) в собственности – для этого подойдет выписка из ЕГРН.
  4. Документы, в которых можно почерпнуть сведения о семейном положении заявителя и составе семьи.
  5. Соглашение с работодателем для извлечения сведений о длительности трудовых взаимоотношений.
  6. Прошение со стороны работодателя, в котором он ходатайствует о переезде на временное место.

Указанные сведения нужно представить в оригинальном виде, но в пакет входят также копии, которые предварительно демонстрируют нотариусу для заверения. Помимо основного списка, возникают требования к дополнительным документам, которые могут понадобиться в зависимости от ситуации.

Чтобы пользоваться жильем, которое предоставляет руководство, нужно передать заявление в его адрес, указав в тексте всех лиц, которых планируется поселить в служебной квартире.

У детей, не достигших совершеннолетия, обязательно прописывают возраст.

В заявлении упоминают все объекты, пригодные для проживания, которыми владеет сотрудник. Это необходимо сделать, если данный факт имеет место быть. В противном случае, данное обстоятельство не обозначается.

Подготавливая подобный документ, заявитель автоматически соглашается с тем, что его личные данные станут известны собственникам, причем это касается всех потенциальных жильцов. Если в статусе указанного гражданина что-то изменится, это нужно указать отдельно.

Один из вариантов текста представлен ниже.

Образец прошения

Образец прошения

Требования законодательства к нанимателям служебных квартир

Правомерно покидать квартиру как по собственному желанию в добровольном порядке, так и по требованию владельца (в том числе через суд). В обычной ситуации квартира освобождается по завершении срока трудового контракта, когда работник перестает выполнять свои обязанности и покидает жилье.

Чтобы принудительно выселить сотрудника, за ним должны быть зафиксированы следующие нарушения:

  1. Долг по оплате коммунальных услуг.
  2. Имущество существенно пострадало от действий нанимателя.
  3. Претензии третьих лиц, которым был нанесен ущерб.
  4. Незаконное использование имущества с извлечением коммерческого дохода.
При разводе бывший супруг остается без жилья – он обязан его освободить и сняться с учета

При разводе бывший супруг остается без жилья – он обязан его освободить и сняться с учета

Перед тем, как жилье будет освобождено в принудительном порядке, у собственника есть возможность урегулировать ситуацию мирным путем. Требование покинуть квартиру поступает в адрес нанимателя, и у него на это есть 5 дней. Если никаких действий не предпринимается, за этим последует судебный иск, а при положительном ответе на прошение выселением займется служба судебных приставов.

Добровольный порядок также включает ряд мероприятий. Сначала производится осмотр объекта, потом подписывается акт о техническом состоянии, включающий сведения о дефектах. На акте приема-передачи появляются подписи двух сторон – служащего и владельца. Если работника смущают претензии собственника, он должен внести замечания в текст акта.

При выезде из квартиры по требованию администрации понадобятся двое понятых, чтобы внести информацию в акт и подписать его.

Обязанность выполнять косметический ремонт прописана в документе о найме. Там же можно найти информацию о сроках и частоте мероприятий. Покидая служебную квартиру, служащий может воздержаться от выполнения ремонта, если по данным договора этот момент еще не настал.

Законодатель защищает некоторых лиц – их не могут лишить служебного жилья, не предоставив аналогичное помещение. Помимо традиционных категорий инвалидов и пенсионеров, остаться без проживания в служебном помещении не могут члены семьи граждан, находящихся при исполнении военного долга, на службе в органах таможни и внутренних дел, отделах, препятствующих распространению наркотиков. Также к указанным группам относятся члены семьи погибших или пропавших без вести при исполнении. Если проживание в служебной квартире оформлено до вступления в силу текущего Жилищного Кодекса, а сами граждане ожидают улучшения жилищных условий и состоят на соответствующем учете в государственных органах, простое выселение не допускается:

  1. Для военных, ставших инвалидами в боях, получив контузию, рану или иное увечье.
  2. Для тех лиц, которые после нахождения на фронте стали инвалидами.
  3. Для участников военных операций ВОВ.
  4. Для инвалидов в ходе операций органов МВД в советских структурах и на ликвидации пожаров.
  5. Для членов семьи лиц, занимающих военные должности.
  6. Для тех граждан, которые за период, не меньший 10 лет, не покидали служебное помещение, и имеют соответствующее подтверждение в виде непрерывного стажа в учреждении.
Особые категории проживающих

Особые категории проживающих

Полный список категорий, которым предоставляется аналогичная льгота, можно найти в Жилищном Кодексе. Важно, что выселению препятствуют тогда, когда договор найма оформлен должным образом, а жилищный вопрос у них не решен.

Если все же происходит ситуация, когда в рамках указанных групп вынуждены инициировать выселение из служебного жилья, взамен имеющегося предоставляют аналог, идентичный предыдущему – с теми же географическими характеристиками и показателями, характеризующими соответствие нормам санитарного и технического контроля.

Если государство пренебрегает этой обязанностью, можно смело обращаться в суд. Как правило, суды решают аналогичные ситуации с проживанием в пользу истцов.

Можно ли изменить статус служебной квартиры?

В целом ни один нормативный акт, который имеет отношение к жилищному и гражданскому законодательству, не дает прямого разрешения получить во владение служебную квартиру, когда-то ранее выделенную на основании трудового соглашения.

Но это все же случается на практике при получении согласия собственника на приватизацию – тогда указанный механизм становится реальностью. В данном случае при включении жилья в фонд муниципальной собственности (если это не случилось ранее) жилье автоматически теряет статус служебного и не фигурирует в качестве объекта в соглашениях о найме, а впоследствии становится собственностью проживающих.

Перевод в собственность – как влияют на это трудовые отношения

Перевод в собственность – как влияют на это трудовые отношения

Для этого служащий идет с прошением к руководителю того подразделения, которое уполномочено расселять сотрудников в служебном жилье. Соответствие документа принятым нормам и правилам изучают на протяжении 30 дней.

Стать владельцем помещения, в котором гражданин разместился по долгу службы, он может через выкуп. Единственное, что требуется от нанимателя и тех лиц, которые состоят с ним в родственных и семейных отношениях, — прожить в нем 10 лет и более, а также иметь официальное заключение об участии в программе по улучшению жилищных условий.

Итак, служебная квартира предоставляется не всем, а лишь тем, кто может предоставить трудовой договор с представителями государственных и муниципальных органов власти, предприятий с государственной собственностью, и т.д. Им передается право пользования, действующее в рамках соглашения о найме на работу. Когда этот срок истекает, выселение не заставит себя ждать даже при отсутствии альтернативных помещений для проживания (за исключением льготных категорий). Желающим участвовать в приватизации служебной квартиры нужно помнить о том, что на первом этапе им нужно добиться согласия владельца.

Следует помнить, что приватизацию, скорее всего, одобрят следующим категориям лиц:

  1. Ценным сотрудникам и проработавшим в организации длительное время, при условии политики поощрения в компании.
  2. Сотрудникам организаций, которые заинтересованы в отсутствии на балансе подобных объектов и стремятся передать их муниципалитету, на территории которого заключено соглашение.
К оформлению в собственность служебного жилья может иметь отношение как служащий, так и его ближайшие родственники, включая детей

К оформлению в собственность служебного жилья может иметь отношение как служащий, так и его ближайшие родственники, включая детей

Если брак был расторгнут до начала процедуры приватизации, в претензиях на проживание должны отказать бывшему супругу. В результате он не сможет владеть и распоряжаться служебной квартирой, а также обязан покинуть жилое помещение и выписаться из него.

Видео — Приватизация служебного жилья по договору социального найма

Этапы приватизации

Для того, чтобы получить в собственность жилье, которое предоставлено по долгу службы, нужно пройти следующие шаги:

  1. Убедиться, что жилье передано в собственность муниципалитета.
  2. Написать заявление в адрес ответственной за жилищный фонд муниципальной службы, приложив необходимые документы – в нем гражданин просит об отчуждении имущества.
  3. Дождаться момента, когда материалы изучат для вынесения вердикта.
  4. В случае положительного решения подписать договор с муниципалитетом – он будет подтверждать факт, что право собственности отошло к другому лицу.
  5. Обратиться для регистрации к сотруднику Росреестра и получить свидетельство.

Представленный выше список сведений, включая текст заявления, можно передать лично, либо через специализированные государственные и муниципальные центры, уполномоченные на оказание такой услуги населению.

Согласие предприятия

Процесс приватизации не может быть запущен без согласия собственника. Это происходит в несколько этапов:

  1. Наниматель пишет заявление.
  2. Администрация предприятия рассматривает его в течение двух месяцев, после чего он получает официальный ответ о возможности отчуждения имущества в его пользу.
  3. При положительном ответе наниматель приступает к сбору документов, чтобы передать их в соответствующие органы.

В приватизации откажут нанимателям, проживающим в аварийных зданиях, а также тем лицам, которые ранее уже участвовали в подобной процедуре (за исключением тех, кто не достиг на тот момент совершеннолетнего возраста).

О документах нужно позаботиться заявителю

О документах нужно позаботиться заявителю

Пакет документов

Процедура изучения документов предполагает, что потенциальный собственник передаст уполномоченным лицам два пакета. Первый из них имеет отношение к самому жилью, а второй – к участникам приватизации, означающей переход служебной квартиры в частное владение. Несмотря на то, что указанные документы собрать нелегко, нужно внимательно отнестись к процедуре, так как при ненадлежащем оформлении, содержащем помарки, описки, неточности и фактические ошибки, в приватизации могут отказать до исправления, что повлечет за собой затягивание процесса.

Не получится заявить о праве перевода при отсутствии документальных сведений:

  1. Из БТИ о наличии технического паспорта на помещение.
  2. Справки по форме 9.
  3. Сведений с лицевого счета.
  4. Паспортных данных, либо данных свидетельства о рождении для тех лиц, которые еще не достигли 14 лет.
  5. Подтверждающих, что над лицом были оформлены опека или опекунство, включая паспорта лиц, взявших на себя указанные обязательства.
  6. Свидетельствующих об отсутствии бесплатной приватизации, проведенной ранее.
  7. Разрешения органов опеки, когда в оформлении служебной квартиры принимает участие человек, не достигший 18 лет.
  8. Сведений о законном представителе, если заявитель поручает это сделать по доверенности.
  9. Об опекунстве над гражданами, которые нуждаются в нем, так как имеют ограничения по здоровью, либо дееспособности – тот, кто выступает от его имени, подтверждает данный факт, чтобы подписывать и оформлять все необходимые документы в процессе переходе права собственности.
  10. Сведений о браке/разводе.
  11. Договора на квартиру в рамках отношений социального найма.
Образец контракта

Образец контракта

Скачать образец справки о регистрации по форме №9

Кроме базовых, могут понадобиться дополнительные документы, которые запрашивают в отдельных случаях местные власти.

Заключение

На балансе муниципалитета содержатся объекты, которые требуются для решения государственных задач. Временное жилье является одним из механизмов, способствующим выполнению государством социальных функций. Несмотря на то, что на данный момент в стране недвижимость является частной, а ответственность за ее приобретение возлагается на ее граждан, указанные лица должны быть защищены на базовом уровне и получать временное жилье, если проживание на предыдущем месте не складывается по той или иной причине.

Есть льготные категории, которых не смогут лишить крыши над головой ни при каких условиях – это инвалиды, пожилые люди, относящиеся к пенсионному возрасту. Список этот более широк и включает разные группы. При этом на законодательном уровне действует защитный механизм – у граждан не должно быть альтернативного жилья. В противном случае, ставится под сомнение нуждаемость заявителя и процедура выселения может быть запущена, несмотря на ограничения по здоровью и дееспособности.

Фонд маневренных жилых помещений курируется муниципалитетами, но доступен для приватизации при определенных условиях

Фонд маневренных жилых помещений курируется муниципалитетами, но доступен для приватизации при определенных условиях

Если рассматривать служебные квартиры, то они становятся собственностью граждан только после согласия непосредственного хозяина. Процедура строго регламентирована и включает ряд последовательных шагов. В целом для процедур оформления права собственности, вселения в маневренное помещение или выезда из него нужно внимательно относиться к документальному оформлению. Предоставление пакета в нужном объеме и нужные сроки ускорит процесс рассмотрения и станет отправной точкой в решении жилищного вопроса.

Находясь в сложной жизненной ситуации, не все решаются обратиться за помощью к властям. Следует знать, что каждый гражданин имеет право предоставить сведения о тяжелом материально положении, если оно не позволяет ему купить жилье или оплатить аренду. В этом нет ничего экстраординарного или необычного – предоставление жилья нуждающимся является распространенной практикой и гарантирует права и свободы человека на конституционном уровне.

 

Добавить комментарий

По России бесплатно
8 800 500-27-29 доб. 406
Ежедневно с 9.00 до 23.00
*Реклама партнеров
Москва и область
+7 499 653-60-72 387
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 426-14-07 доб. 253
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Обсуждения
Стоимость товаров в иностранных онлайн-магазинах может увеличиться на 18%
Налог на интернет покупки в 2018 году: в чем заключается идея?

Проект федерального бюджета страны на 2018 год…

Михаил  13 июля 2018
Как вернуть 13 процентов за лечение зубов
Как вернуть 13 процентов за лечение зубов: официальные бумаги для ФНС

Сотни тысяч россиян каждый год в той…

Дмитрий  14 июня 2018
Заполнение 3-НДФЛ
Заполнение 3-НДФЛ на имущественный вычет: как рассчитать сумму и заполнить документ

Для получения имущественного расчета следует подать в…

Вика  27 марта 2018

top