Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку: перечень документов

Сегодня решить жилищный вопрос самостоятельно, не прибегая к займу средств у сторонних организаций, в состоянии далеко не каждый налогоплательщик. В стране установился длительный экономический кризис. Для некоторых ячеек общества речь порой заходит даже об элементарном выживании, накопить средства для приобретения жилья возможным просто не представляется. В этом и таится основная опасность для современного российского жителя. Не имея возможности самостоятельно приобрести жилье, ежемесячно граждане вынуждены отдавать внушительные денежные суммы на аренду жилья сомнительного качества. В этом материале мы подробно рассматриваем, как получить возврат налога при покупке квартиры в ипотеку или другого жилья.

Чтобы помочь гражданам облегчить финансовое бремя, связанное с приобретением жилья в кредит, тем самым дать им шанс на обретение собственного дома, государство стало предоставлять налоговые вычеты имущественного характера. Вопреки сложившемуся в обществе мнению, использовать возврат подоходного налога можно не только на расходы, связанные с приобретением жилья, но также на покрытие расходов по выплаченным кредитным организациям процентам.

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку

Разновидности имущественного вычета

Напоминаем вам еще раз, что имущественный вычет представляет собой возврат налога на доходы физического лица, ранее уплаченного в государственную казну налогоплательщиком. С помощью выдаваемых гражданам средств государство оказывает помощь в компенсации денежных расходов, связанных с затратами при приобретении жилья.

Всего существует две разновидности имущественного вычета, доступного к получению.

Вариант 1. В первом случае выдача средств полагается гражданам, приобретшим жилье без использования кредитных займов. Не важно, каким образом вы накопили на покупку недвижимости, главное, чтобы по итогу не пришлось возвращать денежные средства и выплачивать проценты по кредиту.

Распространяется право на получение средств при приобретении не только квартиры, но и:

• жилого дома;
• коттеджа;
• таунхауса;
• комнаты;
• прочих жилых недвижимых наименований.

Это относится также к приобретению не целого недвижимого объекта, а лишь доли в нем

При приобретении жилья максимальная предельная сумма на покрытие расходов предоставляется в размере 2 миллионов российских рублей. Однако, поскольку выплаты в государственную казну налога на доходы физических лиц производились налогоплательщиком ранее в размере 13% от поступающих денежных средств, вернуть от полагающейся ему суммы реально он также может не более 13%. То есть величина возврата в этом случае согласно букве закона составляет максимально 260 тысяч российских рублей.

Получить больше этой суммы нельзя, а вот меньше можно. Например, если затраты на приобретение составили меньше двух миллионов. В том случае, когда вы документально не сможете предоставить в налоговую службу подтверждение всех совершенных затрат, а только их части, сумма также будет уменьшена.

Приведем пример. Сидоров А.А. собрался делать предложение руки и сердца своей возлюбленной. Чтобы создать с ней традиционную ячейку общества, Сидоров А.А. приобрел однокомнатную квартиру в старом районе города. Цена квартиры составила полтора миллиона российских рублей. После того, как квартира была приобретена, Сидоров А.А. выждал нужное количество времени, взял договор купли-продажи и все остальные, необходимые для получения вычета, документы, и направился в налоговую инспекцию за получением возврата налога на доходы физического лица.

Поскольку затраты на приобретение жилья Сидоровым А.А. составили всего полтора миллиона российских рублей, значит возврат 13% состоится именно от этой суммы. Рассчитаем ее: 1 500 000*13% = 195 000. Получается, вместо максимальных 260 тысяч, Сидоров А.А. получит 195.

Тем не менее, как только исчерпывается максимальная предельная величина возврата, налогоплательщик теряет право на получение государственной компенсации.

Право на получение вычета активируется у гражданина, как только у него появляется подтверждение статуса владельца, относящегося к искомому объекту недвижимости.

Если жилье приобреталось по договору долевого участия, то подтверждением станет акт о приеме жилья собственником, или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выдаваемого налогоплательщику во время официальной регистрации жилища.

Обратите внимание! Подача документов на проверку в налоговую инспекцию для получения вычета производится в следующем за текущим налоговым периодом году. До его окончания нет никакого смысла осуществлять подачу пакета документов, так как по итогу он будет возвращен вам.

Приведем пример. Купив квартиру в феврале 2016 год, Гришковец А.Ф. заплатил денежные средства в размере двух с половиной миллионов российских рублей. Поскольку максимальная сумма компенсации в этом случае составляет 13% от двух миллионов, разница в 500 тысяч просто сгорает. К возврату Гришковцу А.Ф. полагается 260 тысяч рублей, которые он может получить в налоговой инспекции лишь по окончанию налогового периода, актуального на сегодняшний день. Следовательно, Гришковец А.Ф. должен подождать почти целый год, до наступления 2017, чтобы получить полагающиеся средства.

В конце этого же года, то есть в декабре 2016, друг нашего героя, Петров А.Ф. также становится владельцем собственного жилья, по стоимости, равной 3 миллионам рублей. В его случае сгорит еще большая сумма – целый миллион рублей. Однако, ему не придется ждать до получения средств также долго, как Гришковцу А.Ф., так как в его случае приобретение официального статуса собственника состоялось фактически перед наступлением следующего года, когда обретает силу его право на получение денежных средств. После того, как налоговая инспекция одобряет заявку Петрова А.Ф. на получение денег, ему компенсируют максимально возможную сумму налогового вычета: 260 тысяч российских рублей.

Вариант 2. Во втором случае денежные средства от государства предоставляются не для покрытия расходов, связанных с приобретением искомого жилья, а для возмещения затрат по процентам взятой в долг у кредитной организации ипотеки.

До наступления 2014 года возврат средств на покрытие процентов не ограничивался какой-либо денежной суммой, то есть, компенсировать их можно было полностью. Однако на сегодняшний день стало возможным лишь покрытие расходов, величина которых не превышает 3 миллионов российских рублей. Как и в случае с вычетом без использования займа, предоставление средств ведется не в полном размере. Компенсировать полагается 13% от суммы, то есть возвращается налогоплательщику только 390 тысяч российских рублей.

При этом очень важно иметь ввиду, что величина выплат зависит не только от того, сколько по закону «задолжало» гражданину государство, но также и от количества выплаченных им самим в государственную казну средств по налогу на доходы физического лица.

Оплата основного долга перед кредитной организацией – забота исключительно гражданина. Государство не предоставляет денежные средства на покрытие части этих расходов.

Получить денежные средства на покрытие процентов можно лишь в том случае, когда возникают соответствующие расходы, то есть приобретается жилье, используется ипотечный займ. Если обращение в банк и получение средств на покупку квартиры состоялось ранее того годичного периода, в котором налогоплательщик получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости, или подписал акт о приеме жилого помещения в пользование, то в список расходов включаются уже уплаченные ипотечные проценты. В том числе и средства в виде первых платежей.

Приведем пример. В 2014 году Иванов Е.В. заключил договор с кредитной организацией и получил от нее ипотечный займ, денежные средства с которого были потрачены на покупку доли в строящемся доме, в виде будущей квартиры. В 2016 году Иванов Е.В. получил на руки акт о передаче жилого помещения в пользование собственнику. Поскольку, согласно букве закона, подавать заявление на получение имущественного вычета можно исключительно по окончанию актуального налогового периода, в который произошло становление владельцем жилья, Иванов Е.В. сможет компенсировать проценты по займу по наступлению следующего года, то есть 2017. При этом не важно, что выплаты по денежным средствам начинались в 2014 году, выплаты они имеет право компенсировать полностью.

Даже если бы денежные средства были получены, например, на год раньше, Иванов Е.В. не потерял бы право на компенсацию и получил бы денежные средства по фактически отданным банковской организации процентам.

Если договор на получение кредитного займа оформлялся налогоплательщиком до наступления 2014 года, денежные средства на покрытие процентов гражданину будут предоставляться без ограничений, пока полная их величина не будет возвращена кредитной организации.

Однако, получение средств после наступления 2014 года ограничивается величиной расходов в 3 миллиона российских рублей. К возврату полагается 13% от искомой суммы, то есть 390 тысяч.

Приведем пример. В 2014 году Александрова А.М. получила в крупнейшем российском банке денежные средства в виде ипотечного займа, размер которых составил целых 10 миллионов рублей. Затем Александрова А.М. приобрела жилье по цене 12 миллионов рублей. Начиная с года приобретения (2014) и в течение следующего года (2015), Александрова А.М. выплатила в банковскую организацию 4 миллиона рублей, являющихся процентами по займу. В 2016 году наша героиня произвела подачу заявления на получение вычета и пакета сопутствующих документов в налоговую инспекцию, заявив к получению денежные средства в размере 2 миллионов рублей на покрытие связанных с приобретением расходов, и 3 миллионов рублей на покрытие процентов.

Получить средства можно на покрытие лишь тех процентов, которые были фактически уплачены

Приведем пример. Летом 2016 года Перлов Г.С. получил ипотечный займ на приобретение квартиры. В следующем году он имеет право на подачу декларационного бланка по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, чтобы получить денежные средства по вычету основному и на покрытие процентов, которые были выплачены с момента получения кредита до конца прошедшего года. С наступлением 2018 года у Перлова Г.С. возникает право на подачу декларации за 2017 год (по выплаченным в банковскую организацию процентам), в 2019 за 2018 год и так далее.

Когда производится предоставление государственных компенсаций на проценты по жилищным займам

Получение денежных компенсаций от государства, направленных на погашение процентов по займам, возможно не только при получении ипотеки. Любой займ, целью получения которого является решение жилищной проблемы налогоплательщика, подходит в качестве официального источника поступающих средств. При этом под решением жилищной проблемы подразумевается:

• покупка готового жилья;
• строительство жилья.

Как компенсируются государством ипотечные проценты

Так, если вы получили денежные средства у работодателя, заключив с ним договор, при этом в бумагах указали, что полученные деньги пойдут на приобретение жилья, например, конкретной квартиры, то вам также полагается государственная компенсация.

Если искомого указания в договоре не будет, то право на получение средств гражданин не получит, несмотря на то, что сможет предоставить доказательства по приобретению жилья в виде договора купли-продажи. Дело в том, что таким образом доказать не получится, что источником поступления средств на приобретение квартиры стал именно заёмщик-работодатель, а не кто-то другой.

Таблица 1. Примеры предоставления государственной компенсации

Какие документы необходимы для возврата НДФЛ

Чтобы получить возврат подоходного налога, взятый на покрытие процентов по ипотечному займу, необходимо подготовить пакет основных документов, связанных с заключенной сделкой по приобретению жилья, также дополнив его бумагами, подтверждающими, что имел место быть денежный займ.

Чтобы получить вычет, необходимо подготовить солидный пакет документов

К ним относятся следующие наименования.

Документ №1. Оригинал декларационного бланка 3-НДФЛ. Внутрь этого документа, форма которого устанавливалась на государственном уровне, вносятся следующие данные:

• величина полагающегося гражданину налогового вычета;
• подробности заключенной сделки;
• другие важные показатели.

Точно такой же бланк заполняется и передается в налоговую инспекцию для выплат по налогу на доходы физических лиц, с рассчитанными внутри данными по величине налогового сбора, финансовой базы, облагаемой им и прочими нюансами. Пошаговую инструкцию по заполнению бланка 3-НДФЛ найдете в нашей статье.

Документ №2. Основной документ гражданина Российской Федерации, то есть паспорт, или иной подтверждающий личность документ. В Федеральную налоговую службу предоставляют не оригинал, а ксерокопии страниц паспорта:

• главного разворота с фамилией, именем, отчеством, датой рождения и прочими основными сведениями;
• страницы с адресом прописки гражданина.

Строго говоря, ксерокопия паспорта, согласно букве закона, обязательным элементом списка необходимых документов не является, однако, для собственного удобства лучше подготовьте ее заранее, так как, скорее всего, документ потребуется при проверке.

Документ №3. Справка с информацией по выплаченным налогоплательщику доходам, а также отчисленных с его заработной платы выплат в пользу бюджета страны, взятых в виде подоходного налога. Искомая справка носит маркировку 2-НДФЛ и берется непосредственно у организации-работодателя, в бухгалтерском отделе. Ее предоставление производится по заявлению работника. Передача на проверку производится оригинала справки, а не ксерокопии.

Если вы были трудоустроены за один налоговый период в нескольких местах, то необходимо получить справку от всех работодателей

Документ №4. Письменное заявление на получение возврата ранее выплаченных в казну налоговых отчислений, с указанными в нем сведениями о банковском счете, на который впоследствии от налоговой инспекции гражданину будут перечислены денежные средства. В обработку производится подача оригинального документа, а не его копии.

Документ №5. Договор о приобретении готового жилья или участия в долевом строительстве. Подача в обработку производится ксерокопии документа, оригинал же остается у собственника.

Документ №6. Необходимо также предоставить на проверку бумаги, подтверждающие произведенные расходы, связанные с оплатой покупки. Чаще всего это:

• поручения платежного характера;
• квитанции;
• расписки и прочие бумаги.

В государственную налоговую инспекцию предоставляют также не оригиналы, а копии платежных документов.

Документ №7. Чтобы подтвердить право собственника на владение искомым недвижимым объектом, необходимо предоставить на проверку в отделение Федеральной налоговой службы выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Обратите внимание! Если квартира была куплена согласно договоренности о долевом участии в строительстве жилого объекта, то выписку можно не подавать, так как в этом случае она не является обязательным пунктом в списке.

Документ №8. Очень важно предоставить заверенную копию акта, выдающегося при приеме жилья собственником. Однако, если жилье было приобретено по договору о продаже, то этот документ также исключается из списка обязательных и его можно не предоставлять на проверку.

Обратите внимание! Со следующего пункта начинается перечисление документов, связанных с получением частичного возврата подоходного налога, который будет использован для покрытия процентов по займу целевой направленности.

Документ №9. Если жилье приобреталось с использованием ипотечного займа, или иного кредита, имеющего жилищную направленность, для возврата денежных средств необходимо предъявить одну из следующих бумаг:

• кредитный договор, заключенный с банковской организацией;
• выписка из банка, содержащая данные по процентам, которые были удержаны в течение годичного периода, предоставление справки в Федеральную налоговую службу производится в оригинальном виде;
• ксерокопии документов, подтверждающих совершение денежных выплат, направленных на погашение процентов по кредитам, а также оплату основного «тела» кредита, коими могут быть поручения платежного характера, чеки, выписки и прочие бумаги.

Если получение кредита производилось не у банка, а у иной организации, например индивидуального предпринимателя или юридического лица, при составлении официального договора не забудьте указать, что денежные средства были получены именно на приобретение жилья. В этом случае кредитный договор также будет иметь силу для налоговой инспекции, и вы сможете получить вычет.

Документ №10. Если имело место быть приобретение жилья в совместную собственность мужем и женой, необходимо также предоставить:

• заявление, связанное с распределением долей, то есть частей жилья, находящихся в собственности у того или иного супруга;
• документ, свидетельствующий о заключении брака.

Скачать Заявление супругов о распределении долей владения в объекте собственности при имущественном вычете

Документ №11. Если одним из дольщиков является несовершеннолетний ребенок гражданина, владеющего квартирой, необходимо предоставить:

• заявление с определенной величиной долей каждого ребенка;
• свидетельствующие о рождении отпрысков документы;
• ксерокопии соответствующих страниц паспорта.

Получение имущественного вычета возможно не только на покрытие расходов, связанных с покупкой квартиры, но также при самостоятельном возведении жилья в виде загородного жилого дома или коттеджа. Чтобы подтвердить право на получение государственной компенсации, необходимо предоставить на проверку следующие бумаги.

Документ №12. Документы, подтверждающие совершенные расходы, связанные с приобретением:

• строительных материалов;
• отделочных материалов.

Кроме того, компенсировать можно затраты на:

• разработку строительного проекта будущего дома;
• сметные документы.

Подлежат возмещению также выплаты, связанные с перечислением денежных средств в качестве оплаты работы специально нанятой бригады. Более подробно о том, как оформить вычет при строительстве дома, узнаете из нашей специальной статьи.

Передача документов на проверку при самостоятельном строительстве производится в уже знакомом вам формате. Так, необходимо предоставить не оригиналы, а копии бумаг, нужных для проверки.

Обратите внимание на следующий факт: в обязательном порядке каждая из копий самостоятельно заверяется, кроме того, когда будете относить документы на проверку, возьмите с собой оригиналы, чтобы инспекторы могли сравнить исходник и копию друг с другом.

Документ №13. В обязательном порядке предоставляются данные об идентификационном номере налогоплательщика. При этом, некоторые инспекции требуют, предоставить свидетельство о его присвоении, другим же достаточно вписанной в декларацию 3-НДФЛ числовой последовательности.

Узнать идентификационный номер при потере искомого свидетельства о постановке на учет можно на официальном электронном ресурсе Федеральной налоговой службы. При этом лучше всего восстановить свидетельство как можно быстрее, чтобы не попасть в ситуацию, когда его необходимо предоставить, а бумаги все еще не имеется на руках.

Документ №14. Также на проверку в инспекцию производится предоставление данных, связанных с банковским счетом, на который в дальнейшем будет совершаться перевод денежных средств. Это может быть счет обыкновенный, привязанный к банковской карте или любой другой.

Как видите, все документы, которые необходимо предоставить при получении вычета на покрытие процентов по ипотечному займу, связанны непосредственно с самим займом. Пакет документов, представляющихся по сделке, для всех ситуаций остается одинаковым, лишь дополняется некоторыми наименованиями в зависимости от сложившихся при получении денежных средств обстоятельств.

Получить подтверждение ипотечного займа можно в банке, являющемся занимающей средства стороной, для этого необходимо взять справку об уплаченных процентах и попросить копию договора, если самостоятельно вы не можете ее сделать по каким-либо причинам

Чтобы получить справку, как правило, нужно подождать несколько дней, и оформить стандартный письменный запрос. В некоторых банках для этого достаточно обычной просьбы.

Обратите внимание! Если справка в налоговый орган на проверку передана, однако, сотрудники инспекции требуют дополнительного предоставления документов платежных, связанных с выплатой денежных средств по ипотечным процентам, вы по собственному желанию можете передать копии документов на рассмотрение. Или, если искомые бумаги утеряны или предоставление их не является возможным, откажите сотрудникам налоговой службы, официально сославшись на письмо ФНС, в котором говориться, что справка является исчерпывающим доказательством по уплате процентов и других документов, дополняющих справку, не требуется.

Видео – Налоговый вычет по ипотеке

Можно ли заявить право на вычет позднее?

Если вы уже приобретали жилье и не до конца израсходовали основной имущественный вычет, можете сразу не обращаться в налоговую инспекцию с заявлением на покрытие расходов по процентам от займа. Это нужно, чтобы не представлять на проверку несколько комплектов документов одновременно.

В каких случаях производят передачу данных в налоговую позднее общепринятых сроков

Вначале исчерпайте до конца положенные вам 2 миллиона расходов, а затем произведите добавление в декларационном бланке информации, связанной с вычетом по жилищному кредитованию. Приложите к декларации 3-НДФЛ сопровождающий пакет документов и получите средства на покрытие процентов.

Приведем пример. Умная М.И. в 2016 году приобрела с использованием ипотечного займа квартиру, стоимость которой составила 3 миллиона российских рублей. Величина получаемого Умной М.И. дохода, рассчитанного за годичный период, составляет 800 тысяч рублей. За искомый год Умная М.И. перевела в пользу государственной казны налог на доходы физического лица, размер которого составил 104 тысячи. Получается, в следующем году лучше всего ей заявить на получение вычета имущественного основной направленности. По наступлению 2019 года выплаты по нему будут произведены в полной величине, значит, настанет время на подготовку соответствующего пакета документов, а также новой налоговой декларации, с помощью которых Умная М.И. добавит сведения о выплаченных процентах и сможет их компенсировать.

Часто случается так, что при исчерпании полагающейся суммы основного вычета остается возможность покрыть ипотечные проценты, однако, величина их небольшая. Чтобы не тратить время на ежегодную подачу документов в налоговую инспекцию, вы можете выждать несколько лет, включить в справку 3-НДФЛ все внесенные на погашение процентов средства и передать документ в обработку.

Приведем пример. Лаптев Л.П. приобрел жилье с использованием целевого ипотечного займа. По условиям договора, заключенного с кредитной организацией, каждый год Лаптев Л.П. вынужден выплачивать некую сумму, являющуюся ипотечными процентами. Величина искомой суммы составляет 100 тысяч российских рублей.

Годовые доходы Лаптева Л.П. превышают 2 миллиона российских рублей. На следующий год после приобретения жилья наш герой подает декларацию в налоговую инспекцию и получает средства на покрытие расходов по процентам за прошедший налоговый период. По окончанию текущих двенадцати месяцев Лаптев Л.П. может не тратить драгоценное время на повторную подачу декларации, а подождать несколько лет и заявить к получению все полагающиеся ему денежные средства.

Подведем итоги

Получение частичного возврата подоходного налога на покрытие процентов по жилищному кредиту – процедура нелегкая. Однако, с ее помощью можно получить солидную денежную компенсацию затрат. Значит, она, безусловно, играет роль дополнительного мотивирующего фактора, направленного на решение жилищного вопроса российских граждан. Важно, чтобы о нюансах, сопровождающих процедуру получения средств, жители нашей страны имели полное представление, в этом случае они избавятся от множества сопровождающих процесс оформления проблем.

Процедура получения денег по вычету сопровождается некоторыми трудностями